Bom dia,
Continuando minhas análises pessoais, veja aqui a referente
ao FIGS11 (Link), resolvi compartilhar o que
pesquisei sobre um outro fundo que se demonstrou muito interessante para a minha
proposta de investimento a longo prazo, o código dele é CPTS11B, que embora tenha
como público alvo o Investidor Qualificado e Profissional, qualquer um pode
comprar (pelo menos foi essa informação que encontrei).
Dados básicos – Retirado do Informe mensal (Link), emitido em 14/09/2017
Nome do fundo: CAPITÂNIA SECURITIES II FUNDO DE INVESTIMENTO
IMOBILIÁRIO - FII
CNPJ do Fundo: 18.979.895/0001-13
Quantidade de cotas emitidas: 1.000.000
Segmento de Atuação: Títulos e Valores Mobiliários
Nome do Administrador: BNY MELLON SERVICOS FINANCEIROS DTVM
S.A.
CNPJ do Administrador: 02.201.501/0001-61
E-mail: bnymellon_cvm@bnymellon.com.br
Como pode ser verificado, 82,20% dos ativos geradores de renda estão alocados em CRIs, porém não consegui
encontrar quais papéis de CRI este fundo tem na carteira, isso pode ser um empecilho para mim, se alguém souber
esta informação, avise nos comentários por favor.
Como foram distribuídos R$ 720.000,00 para 1.000.000 de cotas, isso resultou em uma rendimento de R$ 0,72 / cota, isso com o preço de fechamento do
mês de setembro (R$ 99,01), rendeu 0,73% de Yield, não é um retorno ruim e,
historicamente, está com um dos rendimentos mais baixos, isso se deve pela queda de juros e inflação no Brasil, todos os FIIs de papel estão passando por situação semelhante, então existe a possibilidade de subir novamente, um dos fatores que me atraiu foi a constância nos pagamentos, mas ainda
estou com pé atrás por não ter informações dos papéis de CRI que este fundo
possui.
Como pode ser visto na tabela e gráficos acima, o menor DY (%)
que houve foi em setembro/2017, portanto se conseguir comprar em um valor
próximo de R$ 98,00 eu ficaria muito feliz, mas não irei me incomodar muito se
comprar a R$ 100,00 pois o importante é gerar renda passiva, mesmo sendo de
grão em grão. Mas é importante frisar, rendimento passado não é garantia de rendimento futuro, então essa parte da análise é apenas questão pessoal.
O pico da cota do CPTS11B foi em Outubro/2016 e desde Janeiro/2017 vem se mantendo na casa do R$ 100,00, exceto por um breve período entre Julho e Agosto/2017, então ainda tenho esperança de que consiga comprar na ordem de R$ 98,00 a cota, isso seria muito interessante.
Para finalizar, este é um fundo de papéis, ou seja, o
investimento é mais em títulos do que em imóveis físicos, por isso seu
rendimento acabou caindo devido a baixa nos juros e inflação do Brasil, porém no meu caso, poderá entrar para diversificar a
carteira, nunca poderemos nos esquecer de que não devemos colocar todas os ovos
no mesmo cesto, diversificar é a chave para o SUCESSO.
Sua analise foi muito bem feita, já tomou a sua decisão ou ainda está estudando outros investimentos.
ResponderExcluirBoa tarde Socrates,
ExcluirVou investir em FIIs mesmo, é o investimento que mais se adapta ao meu projeto de longo prazo :)
Abraços.
Olá PI, esse yeld está interessantíssimo. Uma ótima aquisição, certamente! Abs!
ResponderExcluirBoa tarde AF,
ExcluirTambém gostei bastante do yield, mesmo com a queda dos juros, ainda está dando um bom rendimento, já está no radar para comprar.
Abraços.
Eu penso em começar com FII de 'Tijolo'. Mas sua análise desse de 'papel' foi muito bem feita.
ResponderExcluirE ainda, quando se fala em diversificar, isso inclui também variar o tipo de aplicação do fundo.
Um abraço
Boa tarde DP,
Excluirjustamente isso, diversificar, vou fazer umas pesquisas em FIIs de tijolos também, como o NSLU, achei interessante o ramo de hospitais.
Abraços.
PI, segue o link com o último relatório gerencial:
ResponderExcluirhttps://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=14772
Retorno muito bom desse ativo, 37% indexado em IPCA+, quando a inflação retornar, vai bombar.
Abs!
Bom dia AF,
ExcluirObrigado pela informação, este papel está excelente ao meu modo de vista, com certeza entrará na minha carteira, tomara que este ano ainda, aportar em 2017 está sendo um desafio e tanto rs.
Abraços.
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